部分地区发行农村宅基地三权分配房地产权登记证“球探网足球即时比分”
栏目:行业动态 发布时间:2021-05-06
据《经济参考报》记者介绍,很多地区已经明确选择部分地区开展农村宅基地所有权、资格权、使用权等三权分配改革试验,自然资源部最近也派遣了很多小组对这项改革进行了特别调查。《经济参考报》记者打开王五四的房地产权证明书,权利人栏中明确记载了三方:王五四(宅地
本文摘要:据《经济参考报》记者介绍,很多地区已经明确选择部分地区开展农村宅基地所有权、资格权、使用权等三权分配改革试验,自然资源部最近也派遣了很多小组对这项改革进行了特别调查。《经济参考报》记者打开王五四的房地产权证明书,权利人栏中明确记载了三方:王五四(宅地使用权人)、方圣莲(宅地资格权人)、景德县兴隆町大礼村民委员会(宅地所有权人)。

探索

6月25日是第28个全国土地日,作为农村专门用于建房的部分土地,宅基地改革流程和未来方向备受市场关注。据《经济参考报》记者介绍,很多地区已经明确选择部分地区开展农村宅基地所有权、资格权、使用权等三权分配改革试验,自然资源部最近也派遣了很多小组对这项改革进行了特别调查。目前,部分地区发行了农村宅基地三权分配房地产权登记证,金融机构也加大了农民住房贷款的发行力度,宅基地融资功能逐渐破裂。

2018年初提出的改革,经过半年左右的探索,进入了全面的加速时期。52岁王五四原住安徽省景德县兴隆乡三峰村,山路坎坷,交通不便。2013年,他知道邻村大礼村的村民方圣莲搬到县里,家里的老房子闲着,去商量,达成了房屋买卖协议。

分配

2014年,王五四花32万元买下圣莲的房子。但是,交易后,他和政府部门商量,但是不能制作相关的产权证明书,担心房子会回来,心情不稳定。今年年初,他听说县里正在开展宅基地三权分配改革,向村里咨询,向国土部门咨询,提交了证书申请。

收到申请后,讨论政策依据,研究发行方式,今年2月底将最初的证明书印刷成一式三份,发行给王五四等使用权人、资格权人和所有权人。《经济参考报》记者打开王五四的房地产权证明书,权利人栏中明确记载了三方:王五四(宅地使用权人)、方圣莲(宅地资格权人)、景德县兴隆町大礼村民委员会(宅地所有权人)。王五四说,收到了房地产权证明书,心中悬挂的石头终于落地了。无独有偶,除开安徽省开始出具证明外,浙江省也于今年4月在宁波市象山县为当地村民出具了全省首批农村宅基地三权分配房产权登记证。

事实上,颁发证书只是整个改革环节的一部分。据记者介绍,除了全国最早决定的33个农村土地制度改革三项试验外,一些省也特别选择部分地区进行特别试验。例如,山东省选定17个县市区开展住宅基地三权分配改革试验。

探索

据山东省国土资源厅副厅长李树介绍,该试点探索宅基地有偿转让、有偿调剂、有偿回收等方式,引导农村宅基地以多种形式规范有序退出,为乡村振兴发展提供更多内涵空间。与此同时,中央部委也在加紧这项改革的统一计划。自然资源部最近派遣了很多人去江西省、安徽省、湖南省等地进行特别调查,调查重点是利用农家的空闲住宅基地和空闲住宅,特别是处分权和收益权的虚构问题,内容包括认定农家资格、确认权方式、保障形式、退出方式、空闲住宅基地使用权等实践探索和做法等。

探索

值得一提的是,许多地区在实施宅基地三权分配试点改革时,特别建议完善农住房抵押处理的规定,希望借此改革的契机加强对三农的金融支持。上述安徽农民王五四一直在家乡从事特殊野猪养殖,今年扩大养殖规模资金需求大,但缺乏有效抵押物,找不到保证人。获得宅基地房地产票后,农行安徽分行开设三权分配使用票抵押贷款业务,迅速批准业务开设,实现贷款。王五四一周后获得10万元抵押贷款资金。

在全国性层面,自确定开展农民房屋产权抵押贷款试点以来,据中国人民银行关负责人介绍,截至2017年9月底,59个试点地区累计发放贷款261亿元。据专家介绍,宅基地三权分配的实施有效激活农村闲置土地资源,使老百姓享受更多改革红利,是获得民心的措施。

探索宅基地三权分配的重点,不是宅基地买卖,而是在坚持宅基地所有权属于农民集体,资质权属于集体经济组织成员的基础上,适度活跃宅基地的使用权,通过多种方式,使宅基地更好地利用,充分发挥其融资功能。(责任编辑:薇薇)。


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